VIVACON AG steigert Neun-Monats Umsatz um 46% auf EUR 31,5 Mio.

DGAP Ad-Hoc -- Vivacon AG

Frankfurt (pts003/08.11.2004/08:00) Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch die DGAP.
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VIVACON AG steigert Neun-Monats Umsatz um 46% auf EUR 31,5 Mio.

Köln, 8. November 2004. Die VIVACON AG (ISIN DE0006048911) konnte ihren Umsatz
in den ersten neun Monaten des Jahres ggü. dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres um 46% von EUR 21,6 Mio. auf EUR 31,5 Mio. steigern. Der Umsatz des
dritten Quartals 2004 belief sich auf EUR 10,6 Mio. ggü. EUR 10,7 Mio. (-0,7%)
in der Vergleichsperiode des Vorjahres. Der noch nicht abgearbeitete
Auftragsbestand aus bereits beurkundeten Verkäufen erreichte zum
30.09.2004 EUR 17,3 Mio. (i.Vj.: EUR 24,2 Mio.) Das EBIT im dritten Quartal
2004 stieg auf EUR 1,2 Mio. und verbesserte sich damit erheblich ggü. den EUR
0,5 Mio. im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die EBIT Marge des dritten Quartals von 11,3% lag dementsprechend mehr als
zweimal über den 4,6% der Vorjahresperiode. Das Net Income (Ergebnis nach
Steuern) im dritten Quartal 2004 betrug EUR 0,2 Mio. nach einem Verlust von
EUR -0,1 Mio. im Vorjahr. Bezogen auf die ersten neun Monate des
Geschäftsjahres ergibt sich ein negatives Net Income von EUR -1,1 Mio. nach
einem Verlust von EUR -0,05 Mio. im Vorjahr. Das Ergebnis pro Aktie beträgt in
den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2004 EUR -0,08, bei EUR -0,00 in
den ersten neun Monaten 2003.

Maßgebend für das geringere Ergebnis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum war
in erster Linie, dass im Vorfeld der Auflage der ersten beiden
Wohnimmobilienfonds der Gesellschaft in den ersten neun Monaten in 2004
weniger neue Objekte angekauft wurden und dementsprechend geringere
Ergebnisbeiträge aus der Bestellung von Erbbaurechten auf die einbehaltenen
Grundstücke gemäß IAS 40 angefallen sind. Die Personal- sowie
Marketingaufwendungen stiegen im Vergleich zu den ersten neun Monaten des
Vorjahres um EUR 0,6 Mio.

Aufgrund des hohen Einflusses steuerinduzierter Anlageentscheidungen der
Erwerber von VIVACON Immobilien wird auch für das Geschäftsjahr 2004 erwartet,
dass die wesentlichen Umsatz- und Ergebnisbeiträge wie in jedem Jahr im
vierten Quartal gegen Jahresende erwirtschaftet werden. Mit dem Einstieg in
das Geschäft mit geschlossenen Wohnimmobilienfonds eröffnet sich die VIVACON
AG zudem ein attraktives neues Geschäftsfeld, aus dem voraussichtlich bereits
ab dem vierten Quartal 2004 positive Ergebnisbeiträge erwartet werden.

Für weitere Informationen:
VIVACON AG
Lars Schriewer
Leiter Investor Relations
Bayenthalgürtel 4
50968 Köln
Tel: + 49 / 221 / 93 761 26
Fax: + 49 / 221 / 93 761 135
ir@vivacon.de

Ende der Ad-hoc-Mitteilung (c)DGAP 08.11.2004
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WKN: 604891; ISIN: DE0006048911; Index:
Notiert: Amtlicher Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin-
Bremen, Hamburg, München und Stuttgart

Aussender:	Vivacon AG
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